德国租房须知
（德驿网 2005年4月25日于凯泽斯劳滕）

■信息来源
　　学生宿舍在Studentenwerk申请
　　当地每周三或周六的免费信息报纸上会有房屋出租信息
　　通过互联网络查询房源信息
　　学校内部的广告栏也经常会有学生张贴的房屋信息
　　房屋中介公司，不言而喻这是收费服务

■常用词汇
WG[Wohengemeinschaft]多人合租房屋，每人有独立房间，但与人合用厨房、卫生间、浴室等
Appartement独立居住的公寓，佩带独立厨房、卫生间等
Nachmieter(in)前任房客寻找新的租房者延续自己的租房合同
Zwischenmieter(in)房客在自己租期内向他人短期出租自己房屋
Kaution房屋押金
KM[Kaltmiete]冷租租金，即租金内不含水电暖等费用
WM[Warmmiete]暖组租金，即租金内包含水电暖等费用
NK[Nebenkosten]水电暖费、垃圾费、管理费、清洁费等

■房屋合同
　　德国民法对于房屋租赁有着明确的规定，所以签署合同是必须仔细阅读合同内容，即便房东使用的是买来的标准房屋合同也必须仔细阅读清楚。比如租金的详细构成、解除合同条款、押金的退还、家具情况、钥匙信箱等附属品等信息，另外合同中还会有对房客洗澡时间、大声开放音响、悬挂室外物品等限制性要求。签署合同前尤其要对房屋已经出现的家具损坏、地毯污垢、墙面无垢，以及其他设施损坏等状况向房东提出声明,并在合同中注明，以免影响将来押金的退还。德国房屋合同解除和约的法定要求一般都是三个月，即在房屋到期，或者打算结束房屋合同的具体日期之前的三个月提出解除合约的要求。

■纠纷处理
　　如果在租房或退房过程中出现纠纷，应该寻求合理的解决渠道。如果需要法律援助，可以向大学学生会AStA的律师寻求帮助，这一般都是免费的。另外，德国各个城市一般都有租房者保护协会(Mieterschutzverein)，也可以向他们寻求保护和帮助。

■其他问题
　　住房中要严格遵守合同的相关内容，比如安静、卫生等是中国人需要格外注意的。搬出房间时，一般情况下如果居住时间较久房东会要求房客重新粉刷房屋。钥匙需要格外保管好，尤其是公寓，一般情况下自己房屋的钥匙也是大楼大门、洗衣间、阅览室等房间的钥匙，一旦丢失，可能会面临高额的赔偿。另外，在德国配钥匙必须携带房东甚至警察局签字的证明。